Поэтажный план в Иркутске

Почему техпаспорт и реальная квартира расходятся

Панельные и кирпичные дома Иркутска 60-х и 70-х годов постройки почти все пережили перенос кухни или объединение санузла ещё во времена, когда на это не спрашивали разрешения, а официальный план в техпаспорте так и остался таким, каким здание сдавали изначально. Продавец узнаёт о расхождении обычно не сам, а от покупателя по ипотеке — банк тормозит сделку, требуя привести документы в порядок, и время до подписания начинает поджимать.

План по нашим замерам фиксирует ровно то, что построено на день визита оператора, без домыслов. С этим листом идут узаконивать перепланировку или заказывать новый технический паспорт, не тратя время на спор о том, где на самом деле стоит стена.

Что в итоге получает собственник

На листе — контур несущих и межкомнатных стен, все дверные и оконные проёмы, метраж каждой комнаты по отдельности и суммарная площадь квартиры. Числа получены из того же сканирования, что снимали для тура, поэтому расхождений между планом и туром не бывает — источник данных один и тот же.

Базовая выгрузка — PDF для распечатки и PNG под карточку объявления. Тем, кому нужен файл под проект, готовим DWG с раздельными слоями стен, проёмов и осевых линий — с таким форматом работают проектировщики.

Кому в Иркутске это чаще всего заказывают

Риелторам — прикрепить к карточке объявления вместо схемы от руки, особенно когда квартиру продают удалённо и приезжает покупатель уже на подписание документов. В деревянных домах исторического центра, где прямых углов почти не бывает, план заранее показывает реальную форму помещений — до того как заказчик начнёт закупать материал на ремонт.

Собственникам квартир свободной планировки план нужен сразу, как только перегородки поставлены и отделка закончена, — сверить фактический результат с проектом застройщика и подготовить корректные документы к будущей продаже.