Быстрее продаётся квартира, которую покупатель понял ещё до показа: цена по рынку, объявление с планом и светлыми фото, возможность пройти квартиру онлайн. План с площадями и 3D-тур можно сделать самому телефоном в приложении PRO3D Capture за 20–30 минут, а ссылку на тур поставить прямо в объявление на Циан.
По подсчётам «Инком-Недвижимости», в июле 2026 года вторичное жильё в старых границах Москвы продавали в среднем за 29 дней, а в январе за 54 (РИА Недвижимость, 5 августа 2026). Внутри этого среднего разброс огромный: похожие квартиры в одном доме уходят за пару недель или висят месяцами, и решают цена и подача. Покупатель отсеивает объявления за секунды: смотрит цену, планировку и фото. Если по объявлению непонятно, как расположены комнаты и сколько метров в каждой, он либо пролистывает дальше, либо едет смотреть и разочаровывается. Каждый такой показ стоит продавцу вечера, а покупателю дороги.
Сравните свою квартиру с похожими в том же доме или квартале: этаж, площадь, ремонт, вид. Завышенная цена сильнее всего растягивает срок: объявление смотрят, но не звонят. Цену проще обосновать, когда в объявлении видно площадь каждой комнаты, а не только общую.
Заголовок с главным (метро, площадь, этаж), честная цена, фото всех комнат при дневном свете, план с размерами и ссылка на 3D-тур. По данным Яндекс Недвижимости, объявления с 3D-туром набирают в среднем на 37 % больше просмотров, а номер телефона в них открывают на 14 % чаще, чем в объявлениях без тура (CNews, 30 октября 2024). План и тур отвечают на половину вопросов до звонка: где кухня, куда выходят окна, помещается ли диван.
Пока вы идёте по квартире с телефоном, приложение рисует план этажа. На плане в кабинете видно каждое помещение с названием и площадью, размеры комнат «ширина × глубина» с размерными линиями, двери и проёмы. Окна отмечаются вручную во время съёмки. Если этажей несколько, каждый открывается своей вкладкой, а для любой комнаты можно построить развёртку стен. Для объявления на Циан есть отдельная картинка плана нужного размера.
Тур открывается по ссылке в браузере, ставить ничего не нужно. Покупатель проходит квартиру сам, смотрит вид сверху, план с площадями и меряет стену или проём прямо в туре. На показ приезжают те, кому квартира уже подошла. Покупателю из другого города можно устроить совместный просмотр: вы ведёте его по туру и говорите голосом прямо из кабинета.
В кабинете у тура есть кнопка «Поделиться» и переключатель «Для Циан». По такой ссылке тур открывается без вашей визитки, телефона и почты: контакты убираются на сервере, поэтому их нет даже в коде страницы, а правила Циана запрещают в объявлении контакты в обход площадки. Ссылку вставляют при подаче или редактировании объявления на шаге «Фотографии и планировка».
Съёмка идёт скан за сканом: на каждом месте вы поворачиваетесь с телефоном по кругу, приложение показывает кольцо целей и само подсказывает, куда навести камеру. План этажа рисуется прямо во время съёмки. Квартира около 50 м² снимается телефоном от 20 до 30 минут, после загрузки тур и план собираются на серверах в России в тот же день, обычно за пару часов. Снимать можно и без связи: материал ждёт в очереди и уйдёт, когда появится интернет.
Первый тур снимается бесплатно, без карты и без срока. Если объектов несколько, места стоят от 899 ₽ в месяц за место, пакеты от пяти мест дешевле. Если снимать некогда, приедет оператор Pro3D: съёмка под ключ от 10 000 ₽ за квартиру до 100 м², точный расчёт в калькуляторе на сайте.
Скачать PRO3D Capture: App Store https://apps.apple.com/ru/app/pro3d-capture/id6810989818, RuStore https://www.rustore.ru/catalog/app/pro.pro3d.capture. Первый тур можно снять бесплатно, без карты и без срока.
Работа начинается с короткого брифа: мы уточняем тип объекта, город, площадь, этажность, желаемые сроки, формат публикации и дополнительные материалы. Затем подбираем оптимальный сценарий съемки, согласуем маршрут и готовим объект так, чтобы итоговый 3D-тур был понятным для клиента, посетителя или внутренней команды.
После сканирования команда проверяет навигацию, качество переходов, корректность отображения ключевых зон и готовит проект к размещению. Если нужно, добавляем интерактивные метки, ссылки, описания, фото, видео, планы помещений, экспорт E57, DWG или BIM-материалы. Такой подход помогает использовать как быстрее продать квартиру: объявление, план с размерами и 3d-тур не как разовую визуализацию, а как рабочий инструмент продаж, презентаций и эксплуатации.
Виртуальный тур должен быстро открываться, иметь понятную структуру, быть доступным с мобильных устройств и органично встраиваться на сайт. Поэтому Pro3D уделяет внимание не только съемке, но и хостингу, корректным ссылкам, технической публикации, описаниям, структуре страниц и удобным сценариям просмотра.
Для поисковых систем полезны уникальные страницы с описанием услуги, FAQ, понятными заголовками, canonical-ссылками, sitemap и schema.org-разметкой. Поэтому каждая важная услуга и отраслевой сценарий Pro3D получает отдельную SEO-страницу, которую можно дополнить реальными кейсами, iframe-примерами и отраслевыми запросами после анализа Wordstat.
Итоговая стоимость зависит от площади, сложности маршрута, количества этажей, города, необходимости уличных панорам, фотографий, видео, меток, технических экспортов и хостинга. Для предварительной оценки можно использовать калькулятор или отправить заявку с описанием объекта.
Если часть параметров пока неизвестна, это нормально: специалист Pro3D поможет уточнить задачу, выбрать формат и предложить понятный план запуска. После согласования вы получите ссылку на готовый тур, варианты размещения и рекомендации по использованию на сайте, в рекламе, презентациях или карточках объектов.
Поставить цену по рынку, сделать объявление с фото всех комнат, планом с размерами и 3D-туром, отвечать на звонки быстро. План и тур можно снять самому телефоном в приложении PRO3D Capture за 20–30 минут.
Да. В кабинете Pro3D включите у ссылки режим «Для Циан»: тур откроется без ваших контактов. Ссылку вставляют при подаче или редактировании объявления на шаге «Фотографии и планировка».
Снять самому: приложение рисует план во время съёмки, а в кабинете план скачивается картинкой, в том числе в размере для Циан. Официальный план для сделки делает БТИ, но для объявления он не нужен.
На iPhone с датчиком LiDAR скан пространственно точный. Без лидара размеры приблизительные и помечены знаком «≈»: для объявления этого хватает.
Первый тур самому можно снять бесплатно. Съёмка оператором Pro3D — от 10 000 ₽ за квартиру до 100 м².
Телефон: +7 (999) 653-33-44. Email: support@pro3d.pro. Работаем с проектами по России и СНГ.