Показ без выезда: как риелтор снимает 3D-тур квартиры телефоном за полчаса

Меня зовут Владимир Вербовой, я основатель платформы 3D-туров Pro3D. 3D-тур складывается из трёх этапов: съёмка, сборка, показ. Сегодня про первый и про то, что изменилось: теперь его делает сам риелтор, телефоном, без оборудования и без нас. Приложение PRO3D Capture открыто для установки на iPhone и Android.

Проблема, из которой это выросло

Показ квартиры стоит агенту полдня: дорога, ожидание собственника, покупатель, который «просто посмотреть». Из пяти показов сделку двигает один. Фотографии в объявлении не отсеивают лишних: по ним не понять планировку, не оценить размер комнаты и не увидеть, что «две минуты до метро» проходят через промзону.

3D-тур решает это давно, но у него была цена входа: камера, оператор, выезд, ожидание сборки. Для квартиры за пятьдесят метров это не окупалось, и туры оставались у новостроек и дорогой загородки. Мы хотели, чтобы тур снимал сам агент между двумя встречами, телефоном из кармана.

Что такое PRO3D Capture

Это наша собственная программа для iPhone и Android, зарегистрированная в Роспатенте как часть платформы PRO3D, свидетельство № 2026687822. Код написан нами, серверы в России, формат данных общий со всей платформой: приложение снимает, движок PRO3D Core собирает модель, плеер показывает, кабинет хранит и редактирует.

Снимать можно тремя способами. Телефоном: камера плюс датчик глубины, если он есть в устройстве, датчик повышает точность геометрии. Панорамной камерой Insta360 по Wi-Fi: приложение забирает оборот и кадры автоматически, это заметно быстрее на больших площадях. И готовыми панорамами 360°: из галереи, из «Файлов» или iCloud, сразу пачкой, тур из них собирается сам.

Как проходит съёмка

Агент создаёт объект: название, адрес по геопозиции одной кнопкой, внутренний номер для своей базы, заметки вроде кода домофона. Дальше начинает первый скан: поднимает телефон к метке на экране, приложение рисует кольцо целей, и агент поворачивается, снимая кадры по кругу. Один круг даёт один скан, а с лидаром круг обходят дважды, чтобы добрать глубину.

Следующий скан через два или три метра. И вот главное, что отличает это от «пофоткать на телефон»: пока идёт съёмка, на экране рисуется план этажа. Комнаты, стены, метраж появляются после каждого скана, и к концу обхода агент видит на телефоне готовую планировку с размерами. Понятно, что всё снято, переснимать не придётся.

На стандартную квартиру около пятидесяти метров уходит двадцать или тридцать минут, в зависимости от числа комнат и мебели. Двухуровневая квартира или дом с мансардой снимаются одним туром: уровень добавляется одной кнопкой. Окна и зеркала отмечаются на плане в пару касаний, чтобы модель не ловила отражения.

Интернет на объекте не нужен. В подвале, на цоколе, в новостройке без связи съёмка идёт так же: тур уходит в очередь отправки и улетает на сервер, когда появляется сеть. Можно снять три объекта за городом и отправить всё вечером из дома.

Что происходит после кнопки «Загрузить»

Отснятые сканы уходят на серверы Pro3D в России. Движок PRO3D Core сопоставляет измерения соседних сканов, восстанавливает геометрию комнат и переходы, а потом строит три вещи: обход объекта, вид сверху со снятым потолком и план этажа с площадями. Для квартиры это вопрос часов, тур появляется в кабинете в день съёмки.

Что получает покупатель по ссылке, разберу на реальной квартире 54 м². Обход: он ходит по комнатам в браузере, как по улице в панорамах карт. Вид сверху: гостиная с кухней 20,3 м², две спальни, ванная, лоджия видны разом, планировка ясна за секунду. План этажа: площади комнат и общий метраж. Измерения: ширину проёма, длину стены под шкаф, высоту потолка он меряет прямо в туре, без повторного визита. Ссылка открывается на телефоне и компьютере без установки программ.

Что настраивает риелтор в кабинете

Тур работает на агента, а не только на объект. В кабинете к нему добавляется визитка: имя, компания, телефон, почта, фото, логотип, ссылки на Telegram и ВК. Покупатель, которому переслали ссылку, видит, к кому обращаться, даже если объявление до него не дошло.

Метки и теги ставятся в нужных местах квартиры: тёплый пол, новая техника, вид из окна, документы на перепланировку. Своё меню с разделами, страницами и формой заявки превращает тур в мини-лендинг объекта: условия сделки, ипотечные программы, инфраструктура района открываются поверх тура, а заявка приходит агенту с пометкой, из какого объекта она пришла. Всё это применяется в уже опубликованном туре, ссылка не меняется.

Где живёт тур

В объявлении на ЦИАН: Pro3D официальный партнёр площадки, тур открывается внутри карточки, и покупатель ходит по квартире, не уходя с сайта. На сайте агентства одной строкой. В переписке с покупателем. Для клиента из другого города есть совместный просмотр: он открыл ссылку у себя, агент подключился из кабинета и ведёт показ голосом, управляя туром за него. Это заменяет первую поездку, на объект едут уже за решением.

Цифры площадок говорят то же самое. Яндекс Недвижимость пишет, что объявления с 3D-туром смотрят на 37 % чаще, для них есть отдельный фильтр в поиске и им проще попасть в верхние позиции выдачи. Причина простая: по фотографиям листают секунды, по туру ходят минуты.

Зачем это агентству, а не только агенту

Первые показы уходят в ссылку, на встречу приезжает тот, кто уже всё видел и хочет обсуждать условия. Это экономит выезды, но важнее другое: собственник, который выбирает между агентами, видит разницу в подаче прямо в объявлении. Тур, план и размеры в день подписания договора стали для наших клиентов аргументом за эксклюзив, который не нужно объяснять.

Для команды в приложении есть экран «Пространства»: те же папки, что в кабинете, с вложенностью. Тур, перенесённый на телефоне, лежит в той же папке на сайте, руководитель видит съёмки всех агентов в одном месте. А если телефон агента потерян, в настройках кабинета есть раздел «Устройства»: доступ закрывается по одному устройству, остальные продолжают работать.

Что дальше

Приложение открыто для установки: на iPhone через TestFlight, на Android установочным файлом. Инструкция и ссылки на странице приложения: https://pro3d.pro/prilozhenie-3d-semki. Если интересно, как из сканов получается модель, подробный разбор движка на странице https://pro3d.pro/dvizhok-pro3d-core.