Как устроен 3D-тур изнутри: от съёмки телефоном до плеера в браузере

Меня зовут Владимир Вербовой, я основатель и разработчик платформы 3D-туров Pro3D. Со стороны 3D-тур выглядит как набор панорам со стрелками. На деле это три разных этапа с разной физикой и разными ошибками: съёмка, сборка модели и показ. Расскажу, как они устроены у нас и почему каждый нельзя пропустить.

Этап первый. Съёмка скан за сканом

Тур не снимается одним кадром. Оператор проходит объект и делает сканы: внутри помещений через каждые два-три метра, на улице через пять-семь. На квартире это несколько десятков сканов, на торговом центре или производстве сотни и тысячи. На каждом скане камера снимает панораму и одновременно измеряет расстояния до стен и предметов.

Чем снимают, зависит от объекта. Квартиры и небольшие помещения снимает наше приложение PRO3D Capture на iPhone или Android (датчик LiDAR в iPhone повышает точность), для крупных площадок используются профессиональные камеры. Приложение мы написали сами: оно рисует кольцо целей для каждого скана и строит план этажа прямо во время съёмки, так что пропущенную комнату видно ещё на объекте.

Главная ошибка этого этапа - редкая сетка сканов. Если между сканами пять метров вместо двух, стыки комнат искажаются, а измерения в туре теряют точность. Экономия десяти минут на объекте оборачивается моделью, которой нельзя верить.

Этап второй. Сборка модели на сервере

Отснятые сканы уходят на серверы в России, где движок PRO3D Core сшивает их между собой. Он сопоставляет измерения соседних сканов, восстанавливает геометрию комнат и переходы между ними, а затем строит из этого три вещи: кукольный домик (вид на объект сверху со снятыми потолками), поэтажный план и измерения внутри тура.

Движок не привязан к одному прибору: он одинаково собирает модель из кадров телефона и профессиональной камеры, разница только в плотности данных. Готовность тура у нас считается в часах, а не в днях: тур готов в день съёмки, результат заказчик получает в течение суток. Несколько тысяч квадратных метров снимаются за один рабочий день.

Побочный, но важный продукт этого этапа - данные для проектировщиков. Из той же съёмки движок выгружает облако точек в формате E57, поэтажный план в DWG и модель для BIM. То есть один выезд закрывает и презентацию объекта, и исходную геометрию для проекта.

Этап третий. Показ в браузере

Готовый тур открывается по ссылке, без установки программ и без регистрации зрителя. Плеер тоже наш: он загружает панорамы по мере движения, показывает кукольный домик и план, даёт измерить ширину проёма или длину стены прямо на экране. В кабинете владелец добавляет метки с фото и видео, медиа-экраны, меню, своё оформление, и всё это применяется в уже открытом туре без перезагрузки.

Отдельный режим - совместный просмотр: зритель открыл тур у себя, владелец подключился и ведёт показ голосом, управляя туром за клиента. Это заменяет живой показ для покупателя из другого города.

Ссылка тура вставляется на сайт одной строкой и принимается в объявление на ЦИАН, где мы официальный партнёр площадки.

Почему все три этапа свои

В 2026 году платформа PRO3D зарегистрирована в Роспатенте как программа для ЭВМ, свидетельство № 2026687822. Для нас это не формальность: приложение съёмки, движок сборки и плеер написаны нами, работают на серверах в России, и тур открывается у зрителя напрямую, без зависимости от зарубежных сервисов. Туры, снятые на других платформах, переносятся к нам с сохранением ссылки и данных.

Если хотите разобраться глубже, как из сканов получается модель и на каком оборудовании работает движок, подробное описание есть на странице технологии: https://pro3d.pro/dvizhok-pro3d-core